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“330新政”出臺兩月 廣州樓市不如預期好
“330新政”出臺近兩個月,廣州樓市表現如何?數據顯示,這兩月廣州成交連續上漲遠超去年同期,不過全市均價在4月同比環比雙雙轉正後,5月又雙雙告負。
“330新政”出臺近兩個月,廣州樓市表現如何?數據顯示,這兩月廣州成交連續上漲遠超去年同期,不過全市均價在4月同比環比雙雙轉正後,5月又雙雙告負。雖然“330”新政之後又有降息等利好,迅速提升月成交量到7000多套,但還是未及去年“930新政”出臺後9000多套的水準。
■新快報記者歐陽鑫燕
量增之後是否價漲?
3月30日,中央就房地產政策接二連三放出“大招”,其中不乏降低二套房首付比例、降低公積金貸款首付比例、出售住房免征營業稅年限調整等強有力舉措。有網站統計陽光傢緣數據顯示,“330”新政出臺的首月廣州全市一手樓共成交7279套,面積為850465平方米,成交套數環比增長25%,同比增加40%。5月(截至25日,下同)已成交7257套,環比上漲24%,同比漲幅更達六成。
量增之後是否價漲成為市場關註熱點。數據顯示,4月廣州全市一手樓成交均價為14643元/平方米,環比、同比都持平。而根據國傢統計局公佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,4月份廣州新建商品住宅上漲0.4%。這是自去年5月以來,廣州新建住宅價格指數環比上月由負轉正。不過,5月廣州一手樓均價並未穩住,降為14230元/平方米,環比下降3%,同比下降11%。
從各區看,4月區域均價環比上漲的有天河、南沙、從化、花都和荔灣,同比環比皆上漲的則是天河、荔灣等中心區。5月均價上漲的區域則有6個,為從化、南沙、增城、番禺、白雲和黃埔,同比環比皆上漲的隻有白雲區。從中可見,這兩月區域樓價連續上漲的僅有南沙、從化。而記者選取5月各區成交量前十樓盤對比發現,大部分樓盤樓價平穩,隻有南沙、荔灣等區部分樓盤在“330”新政出臺後價格出現上漲。
成交為何不及預期?
據瞭解,“330新政”之後,央行兩輪降息,全國超過50個城市出臺公積金調整政策,超過20個城市出臺補貼、補息、免稅費的買房政策。廣州也表示已提出公積金貼息商貸方案,正在考慮以銀行貸款、公積金中心貼息的形式,解決公積金貸款資金缺口的問題,目前方案正待市政府批準。
雖然有諸多政策紅利的助推,不過從實際效果看,廣州樓市表現還是不及業內人士預期。房價點評網高級分析師肖文曉表示,在去年“930”新政出臺之後,廣州樓市一度有回暖的跡象。去年12月,廣州樓市的成交量達到瞭9000多套的水準,接近廣州樓市月度成交的歷史高位——10000多套。而今年救市政策密集出臺,廣州樓市成交反而不如去年的第四季度。
廣州市社會科學院高級研究員彭澎分析認為,廣州樓市成交不如預期主要是因為:第一,廣州樓市的庫存量比較大;第二,股市吸引瞭一些樓市資金,出現瞭“賣房炒股”的現象,股市的紅火造成瞭部分買樓的人選擇到股市炒一把再說;第三,相關政策出臺之後,一線城市的樓市普遍回暖,但廣州樓市還是相對較為平穩,這與廣州樓市一向較為平穩有關系。
暨南大學管理學院教授、中國城市規劃學會委員胡剛也認為,樓市資金往股市去影響瞭成交量,再者北上廣深四大一線城市中,廣州的競爭力比其他三大城市弱,造成資金往北上深外流,部分資金則流向瞭佛山、中山、東莞等周邊城市。“中國人總是存在這樣的心理,調控得越緊,越是要去買房,調控松瞭,反而就觀望瞭。”
從企業層面分析,在經歷瞭一季度業績的下滑後,從二季度起開發商推盤力度和行銷力度不斷加強,如恒大的無理由退房以及碧桂園的“0行動”。因此業內人士判斷,在6月30日各大房企半年報發佈前,還將是房價平穩的窗口期。
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